Какие критические моменты следует учитывать в процессе покупки дома?

Покупка дома требует детального исследования. Необходимо решить ряд вопросов, таких как местоположение и бюджет. Помимо этого, существуют также такие факторы, как право на получение кредита, социальные объекты и близость к общественному транспорту.

Мы спросили экспертов о моментах, которые следует учитывать при покупке дома.

Покупка дома — это серьезная инвестиция и решение о будущем. Мы хотели напомнить вам о моментах, на которые следует обратить внимание, чтобы не принять поспешное решение и не столкнуться с проблемами при покупке дома.

Важные моменты при покупке дома

Сначала определитесь с бюджетом

Покупка дома требует принятия множества решений. Где, какой бюджет, сколько? должны быть комнаты… Помимо этого, следует учитывать множество факторов, таких как пригодность для кредитования, влажность или нет, близость к общественному транспорту и социальным зонам.

Четко определите бюджет дома, который вы хотите купить, и по возможности не выходите за его рамки. (Правильное определение бюджета перед началом процесса поиска жилья позволит вам избежать потери времени и сил.)

Когда вы начинаете искать дом, основным критерием обычно является местоположение, а затем уже бюджет. Важно правильно определиться с этим и бюджетом, чтобы не терять время. Одной из важнейших деталей при определении бюджета является определение приблизительной суммы кредита, которую можно взять в зависимости от дохода. При составлении бюджета в него также следует включить расходы на приобретение свидетельства о праве собственности, расходы на оборотный капитал и плату за обслуживание, которые необходимо оплатить.

Можно ли получить кредит?

В этом процессе тратить усилия на дом, который не подходит для кредита, не только пустая трата времени, но и если вы узнаете об этой ситуации после уплаты сбора за оценку банк. Это также приведет к потере вами наличных, поскольку комиссия за оценку не возвращается.

Ипотека и залог

Если на дом, который вы хотите купить, наложен арест, то получить свидетельство о праве собственности на дом с кредитом или без него невозможно, пока арест не будет снят. Если дом находится в ипотеке, вы можете забрать свидетельство о праве собственности, если вы принимаете ипотеку. Однако, за исключением банковской ипотеки, вы не можете использовать жилищный кредит, если у вас есть личная или институциональная ипотека.

На что следует обратить внимание при покупке дома?

Влага

Одной из наиболее часто встречающихся проблем при покупке нового жилья является сырость. Трудно понять, сырой дом или нет, особенно если дом недавно покрашен. Однако есть шанс получить представление, если проверить внешнюю изоляцию дома. Если в доме есть вероятность сырости, было бы полезно пригласить специалиста для осмотра. Потому что Снижение уровня влажности в сыром доме часто требует больших затрат.

Проверка сейсмостойкости.

Общественный транспорт, транспортные и социальные объекты

Обратите внимание на расположение дома и транспортную доступность. (Даже если вы покупаете дом в инвестиционных целях, но при этом он находится вдали от центра города и с ограниченной транспортной доступностью, это может негативно отразиться на стоимости аренды дома и доходности ваших инвестиций.)

Тот факт, что транспортная инфраструктура находится недалеко от дома, который вы хотите купить, является фактором, который значительно повышает качество жизни, особенно для тех, кто живет в больших городах, и является самым важный фактор будущей оценки дома. стоит на первом месте среди элементов. Помимо транспортных возможностей, близость к таким местам, как школы, больницы и парки, добавляет дому ценность и экономит ваше время.

Соседи

Они не говорят: купи дом, купи у соседей за бесценок. Многие люди отличаются от своих соседей. возможно, придется переехать. Хорошее управление общими помещениями многоквартирного дома и ровные отношения с соседями считаются важными факторами повышения качества жизни в приобретаемом доме.

В некоторых случаях продажа дома происходит даже из-за плохих соседских отношений. По этой причине было бы полезно поговорить с жильцами квартиры, прежде чем принять решение о доме.

Есть ли там арендатор?

<ул>

Проверьте технический и юридический статус здания, которое вы рассматриваете для покупки.

Если в доме, который вы хотите купить, проживает арендатор, очень важно изучить текущие условия аренды и принять соответствующее решение. Потому что устно, когда вы покупаете дом Даже если это будет заключено как договор аренды, вы все равно будете юридически переданы по договору аренды на тех же условиях.

Другими словами, вы не можете увеличить цену до окончания срока действия договора и не можете изменить условия, если арендатор их не примет. Кроме того, если вы хотите выселить арендатора, который все еще находится в арендном договоре, вы по закону обязаны дать ему срок в 6 месяцев на поиск нового жилья.