Welche kritischen Punkte müssen beim Hauskauf beachtet werden?

Der Kauf eines Hauses erfordert eine detaillierte Recherche. Es müssen Punkte wie Standort und Budget entschieden werden. Daneben spielen auch Faktoren wie Kreditwürdigkeit, soziale Einrichtungen und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine Rolle.

Wir haben Experten gefragt, welche Punkte beim Hauskauf zu beachten sind.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine ernsthafte Investition und eine zukunftsorientierte Entscheidung. Damit Sie beim Hauskauf keine voreilige Entscheidung treffen und Probleme bekommen, möchten wir Sie an die Punkte erinnern, auf die Sie achten sollten.

Beim Hauskauf zu berücksichtigende Punkte

Legen Sie zuerst Ihr Budget fest

Der Kauf eines Hauses erfordert viele Entscheidungen. Wo, wie hoch ist das Budget, wie hoch? muss Zimmer haben… Darüber hinaus sind viele weitere Punkte zu beachten, wie etwa die Kreditwürdigkeit, die Luftfeuchtigkeit oder die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sozialen Bereichen.

Legen Sie Ihren Budgetrahmen für das zu kaufende Haus klar fest und überschreiten Sie Ihr Budget möglichst nicht. (Wenn Sie Ihr Budget vor Beginn der Wohnungssuche richtig bestimmen, verschwenden Sie keine Zeit und Energie.)

Wenn Sie mit der Suche nach einem Haus beginnen, ist das Hauptkriterium normalerweise die Lage, gefolgt vom Budget. Dabei ist es wichtig, diese richtig zu entscheiden und das Budget richtig festzulegen, um keine Zeit zu verlieren. Zu den wichtigsten Details bei der Budgetermittlung gehört die Ermittlung der ungefähren Kredithöhe, die je nach Einkommen in Anspruch genommen werden kann. Bei der Erstellung eines Budgets sollten die Kosten für den Kauf der Eigentumsurkunde, die laufenden Kapitalkosten und die zu zahlenden Servicegebühren ebenfalls zu diesem Budget hinzugerechnet werden.

Ist es kreditwürdig?

In diesem Prozess ist es nicht nur Zeitverschwendung, sich mit einem Haus zu beschäftigen, das nicht für Kredite geeignet ist, sondern auch, wenn Sie von dieser Situation erfahren, nachdem Sie die Bewertungsgebühr bezahlt haben die Bank. Außerdem verlieren Sie dadurch Bargeld, da die Bewertungsgebühr nicht zurückerstattet wird.

Hypothek und Pfandrecht

Wenn auf dem Haus, das Sie kaufen möchten, ein Pfandrecht lastet, ist es weder mit noch ohne Darlehen möglich, den Eigentumstitel des Hauses zu erhalten, es sei denn, das Pfandrecht wird aufgehoben. Wenn auf dem Haus eine Hypothek lastet, können Sie den Eigentumstitel übernehmen, sofern Sie die Hypothek akzeptieren. Mit Ausnahme von Bankhypotheken können Sie allerdings kein Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen, wenn Sie eine persönliche oder institutionelle Hypothek haben.

Worauf sollten wir beim Hauskauf achten?

Feuchtigkeit

Eine der häufigsten Beschwerden beim Kauf eines neuen Hauses ist Feuchtigkeit. Es ist schwierig zu erkennen, ob ein Haus feucht ist oder nicht, insbesondere wenn es frisch gestrichen ist. Allerdings besteht die Möglichkeit, sich ein Bild zu machen, wenn die Außendämmung des Hauses untersucht wird. Besteht die Möglichkeit von Feuchtigkeit im Haus, ist eine Begutachtung durch einen Fachmann sinnvoll. Weil Die Feuchtigkeitsreduzierung in einem feuchten Haus ist oft mit hohen Kosten verbunden.

Erdbebensicherheit prüfen.

Öffentlicher Nahverkehr, Transport und soziale Einrichtungen

Achten Sie auf die Lage des Hauses und die Verkehrsanbindung. (Auch wenn Sie ein Haus zu Anlagezwecken kaufen, kann sich ein Haus mit eingeschränkter Verkehrsanbindung und weit vom Stadtzentrum entfernt negativ auf den Mietwert des Hauses und die Rendite Ihrer Investition auswirken.)

Die Tatsache, dass Transportmöglichkeiten in der Nähe des Hauses sind, das Sie kaufen möchten, ist ein Faktor, der die Lebensqualität erheblich steigert, insbesondere für diejenigen, die in Großstädten leben, und ist der wichtigste Wichtiger Faktor für die zukünftige Wertsteigerung des Hauses. steht an erster Stelle der Elemente. Neben den Transportmöglichkeiten steigert die Nähe zu Bereichen wie Schulen, Krankenhäusern und Parks den Wert des Hauses und spart Ihnen Zeit.

Nachbarn

Es heißt nicht: „Kaufen Sie ein Haus“, sondern „kaufen Sie umsonst von den Nachbarn.“ Viele Menschen sind anders als ihre Nachbarn. muss möglicherweise umziehen. Eine gute Bewirtschaftung der Gemeinschaftsflächen des Mehrfamilienhauses und ein regelmäßiger Umgang mit den Nachbarn gelten als wichtige Faktoren zur Steigerung der Lebensqualität im zu erwerbenden Haus.

In manchen Fällen ist der Verkauf eines Hauses sogar auf schlechte nachbarschaftliche Beziehungen zurückzuführen. Aus diesem Grund ist es sinnvoll, vor der Entscheidung für ein Haus mit den Bewohnern der Wohnung zu sprechen.

Ist dort ein Mieter?

Überprüfen Sie den technischen und rechtlichen Status des Gebäudes, dessen Kauf Sie in Erwägung ziehen.

Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, bereits vermietet ist, ist es sehr wichtig, dass Sie die aktuellen Mietvertragsbedingungen prüfen und entsprechend entscheiden. Weil mündlich beim Hauskauf Auch wenn dieser in Form eines Mietvertrages abgeschlossen wird, wird Ihnen der Mietvertrag zu den gleichen Konditionen rechtlich übertragen.

Mit anderen Worten: Bis zum Vertragsende können Sie den Preis nicht erhöhen und die Konditionen nicht ändern, es sei denn, der Mieter akzeptiert sie. Wenn Sie zudem einem Mieter kündigen möchten, der noch einen Mietvertrag hat, sind Sie gesetzlich verpflichtet, ihm eine Frist von 6 Monaten einzuräumen, um eine neue Wohnung zu finden.