ما الذي يجب على من يريد شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية الانتباه إليه؟

قبرص هي إحدى الدول الجزرية التي يسهل فيها شراء منزل، سواء للسكن أو للاستثمار. هناك بعض القواعد القانونية المتعلقة بامتلاك العقارات في شمال قبرص. إذن، ما الذي يجب على أولئك الذين يرغبون في شراء منزل في شمال قبرص الانتباه إليه؟ ماذا يعني سند الملكية المكافئ؟ ما هي تكلفة العمالة في الحافلة التركية؟ وفيما يلي التفاصيل التي يجب على المواطنين الأتراك الانتباه إليها عند شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية.

   تتمتع قبرص الشمالية، التي تستضيف الطلاب الأجانب، بموقع مهم للاستثمار.  

<الجدول> <الجسم> <تر> <ت د>

المحتويات: ما الذي يجب على أولئك الذين يرغبون في شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية الانتباه إليه؟

<أول>

 

1. توصيات لمن يريد شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية: التحقق من وثيقة البحث العقاري

ينبغي أولاً فحص الوضع القانوني للعقار الذي تخطط لشرائه.

ينبغي الاستفسار من مكتب تسجيل الأراضي والمساحة في المدينة التي يقع فيها العقار عما إذا كان هناك أي رهن عقاري أو امتيازات أو قيود مماثلة على العقار.

>

لا توجد خدمة الاستعلام عن سند الملكية في جمهورية شمال قبرص التركية لهذه المعاملة. ولهذا السبب، من المهم التحقق من وثيقة البحث العقاري، المعروفة أيضًا باسم وثيقة البحث، من مكتب تسجيل الأراضي والمساحة المختص.

توجد أنواع مختلفة من سندات الملكية في شمال قبرص. في جمهورية شمال قبرص التركية، تسمى هذه الأنواع من سندات الملكية:  

في جمهورية شمال قبرص التركية، هناك عمومًا 3 أنواع من سندات الملكية العقارية:

في الإطار الأكثر عمومية، هناك ثلاثة هناك العديد من سندات الملكية القبرصية (سندات الملكية). 

<أول>

  • سند الملكية التركي
  • سند الملكية المعادل
  • التخصيص مطلوب

 

1.1. ما الذي يجب أن نفهمه عندما نقول سند الملكية التركي؟

إنها وثيقة الملكية الأكثر قيمة في قطاع العقارات في قبرص. يقصد بها سند ملكية العقار المملوك قبل عام 1974 بغض النظر عن هوية مالك العقار.

وخاصة أولئك الذين يأتون من تركيا ويريدون شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية، مع الأخذ بعين الاعتبار إمكانية وجود علامة استفهام حول المعادلة والتخصيص، تركز سندات الملكية التركية على السكن. المنطقة التي تحتوي على أكبر عدد من سندات الملكية العقارية التركية هي Lefkoşa

ولكن للأسف فإن بعض السماسرة العقاريين ومطوري البناء الذين يضرون بالقطاع ويعتبرون الأرباح اليومية ربحاً يستطيعون استغلال هذا الضعف لبيع حتى سند الملكية المخصص على أنه سند ملكية تركي. ننصحك بإجراء بحثك حول هذا الموضوع من خلال المؤسسات الرسمية.

لذلك، قبل شراء أرض أو منزل، يجب عليك بالتأكيد إجراء "بحث" في قبرص من مكتب تسجيل الأراضي. قم بإجراء فحص سند الملكية، المعروف أيضًا باسم فحص سند الملكية. إذا لزم الأمر، يمكنك الحصول على الدعم من مكتب محاماة.

1.2. ما الذي يجب أن نفهمه عندما نقول سند الملكية المعادل؟

وقد تم استخدام سند الملكية المعادل، أي سند الملكية المعادل، في العقارات القبرصية أيضًا بعد عام 1974.الصناعة البيضاء هو مصطلح دخل القاموس.

قبل عملية السلام القبرصية التركية، كان العديد من القبارصة الأتراك الذين يعيشون في الجنوب، وبعد العملية ترك بضاعته هناك واستقر في الشمال. وقد منحتهم الدولة عقارات في شمال قبرص مقابل الممتلكات التي تركوها في جنوب قبرص.

هذا نوع من سند الملكية المكافئ للعقارات المكتسبة عن طريق المقايضة – تم إصدار سند الملكية المعادل.

بعض الأمثلة للمدربين المتكافئين وعلى الرغم من وجود مخاوف بشأن ما إذا كان ينبغي تفضيله حتى قبل عام من الآن، فإن مثل هذه المخاوف لم تعد موجودة في البلاد. لأن البنوك ترهن العقارات بسندات ملكية مماثلة وتعطي قروضاً بسندات ملكية مماثلة. عندما ننظر إلى شمال قبرص بشكل عام، يمكننا القول أن هناك عددًا كبيرًا من سندات الملكية المكافئة في كيرينيا.

1.3. ماذا يعني سند ملكية التخصيص؟

من بين سندات الملكية في شمال قبرص، هناك نوع من سندات الملكية التي لم تتضح حالتها بالكامل بعد وهو صك التخصيص.

سند الملكية المخصص هو نوع من سندات الملكية التي تصدر للعقارات التي تمنحها الدولة لأولئك الذين قدموا من تركيا واستقروا في الجزيرة بعد عملية السلام في قبرص عام 1974. وبعبارة أخرى، فإن الجمهورية التركية لشمال قبرص هي الضامن لسند الملكية.

بشكل عام، يتم تسجيل الممتلكات اليونانية المتبقية في الشمال على أنها صكوك تخصيص. وقبرص الشمالية المحتملة - في اتفاقية جنوب قبرص، أول ما يتبادر إلى الأذهان هو مصير سند الملكية هذا. ولهذا السبب فإن أولئك الذين يريدون اتخاذ خطوة مضمونة عند الاستثمار يفضلون سندات الملكية التركية أو سندات الملكية المماثلة.

إذا كان هناك مخاطرة، فسيكون العائد مرتفعًا. ومن يعتقد أن هناك إمكانية لذلك، فليستمر في الاستثمار في العقارات بسندات ملكية مخصصة بأسعار أكثر معقولية.

2. توصيات لمن يريد شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية: يفضل شركات البناء الموثوقة بدلاً من المؤسسات الرسمية 

إن العمل مع شركات ذات خبرة وموثوقة في قطاع العقارات يلعب دورًا رئيسيًا في نجاح استثمارك.

شركات البناء الموثوقة المسجلة لدى جمعية مقاولي البناء الأتراك في قبرص (KTIMB) ومجلس البناء الذي يخدم في جمهورية شمال قبرص التركية، أو اختيار الهياكل التي بناها المقاولون يمنحك الفرصة لإجراء عملية بناء آمنة استثمار. لذلك، تأكد من التحقق مما إذا كانت الشركة أو الشخص الذي ستعمل معه مسجلاً لدى المؤسسات ذات الصلة.

 

3. توصيات لمن يريد شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية: قم بتوقيع عقدك مع محام محلي متخصص في مجاله 

عند شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية، فإن العقد الذي توقعه مع مالك العقار (أو شركة البناء) أثناء عملية الشراء له أهمية كبيرة. من أجل حماية حقوقك القانونية، من المهم أن يتم إعداد هذه الاتفاقية ومراجعتها والتوقيع عليها من قبل محام يعمل في جمهورية شمال قبرص التركية.

21 مايومع قانون العقارات الجديد الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2024 أصبحت هذه الممارسة إلزامي . إن التوجيه من قبل محام محلي يقلل من المخاطر المحتملة، سواء من الناحية القانونية أو التشغيلية.

 

 

4. توصيات لمن يريد شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية: تحقق من عضوية شركتك العقارية في KTEB 

عند العمل مع وكيل عقارات، يجب على الشخص أو الشركة رابطة وسطاء العقارات الأتراك في قبرص (KTEB) تأكد من التحقق مما إذا كانت مسجلة. يُطلب من وكلاء العقارات المسجلين لدى KTEB الحصول على تأمين المسؤولية المهنية بقيمة 100000 يورو. يوفر هذا التأمين التغطية من خلال شركة التأمين لأي أضرار قد تنشأ عن تصرفات العقار الخاطئة أو الأضرار المتعمدة. وهذا يجعل استثمارك أكثر أمانًا.