ما هي النقاط الهامة التي يجب مراعاتها أثناء عملية شراء منزل؟

---

يتطلب شراء منزل إجراء بحث مفصل. هناك نقاط تحتاج إلى تحديد، مثل الموقع والميزانية. وبالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا عوامل مثل أهلية الائتمان، والمرافق الاجتماعية، والقرب من وسائل النقل العام.

لقد سألنا الخبراء عن النقاط التي يجب مراعاتها أثناء عملية شراء المنزل.  

إن شراء منزل هو استثمار جدي وقرار مستقبلي. أردنا أن نذكرك بالنقاط التي يجب عليك الانتباه إليها حتى لا تتخذ قرارًا متسرعًا وتواجه مشاكل عندما تقرر شراء منزل.

نقاط يجب مراعاتها أثناء عملية شراء المنزل 

حدد ميزانيتك أولاً

يتطلب شراء منزل اتخاذ الكثير من القرارات. أين، كم الميزانية، كم؟ يجب أن يكون هناك غرف… وبالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من النقاط التي يجب مراعاتها مثل مدى ملاءمة الائتمان، وما إذا كان الطقس رطبًا أم لا، والقرب من وسائل النقل العام والمناطق الاجتماعية.

حدد نطاق الميزانية الخاصة بك بوضوح للمنزل الذي تريد شراءه، وإذا كان ذلك ممكنا، لا تتجاوز ميزانيتك. (إن تحديد ميزانيتك بشكل صحيح قبل البدء في عملية البحث عن منزل سيمنعك من إضاعة الوقت والطاقة.)

عندما تبدأ في البحث عن منزل، فإن المعيار الأساسي عادةً هو الموقع، يليه الميزانية. من المهم اتخاذ القرار بشأن هذه الأمور وتحديد الميزانية بشكل صحيح حتى لا نضيع الوقت. أحد أهم التفاصيل في تحديد الميزانية هو تحديد المبلغ التقريبي للائتمان الذي يمكن أخذه وفقًا للدخل. عند إعداد الميزانية، يجب أيضًا إضافة نفقات شراء سند الملكية ونفقات رأس المال المتجدد ورسوم الخدمة التي يتعين دفعها إلى هذه الميزانية.

هل هو مؤهل للحصول على الائتمان؟

في هذه العملية، فإن بذل الجهد في شراء منزل غير مناسب للائتمان ليس مضيعة للوقت فحسب، بل وأيضًا إذا علمت بهذا الوضع بعد دفع رسوم التقييم إلى البنك. كما أنه يتسبب في خسارتك للمال لأن رسوم التقييم غير قابلة للاسترداد.

الرهن العقاري ورهن الممتلكات

إذا كان هناك حق امتياز على المنزل الذي تريد شراءه، فليس من الممكن الحصول على سند ملكية المنزل مع أو بدون قرض إلا في حالة رفع حق الامتياز. إذا كان المنزل مرهونًا، فيمكنك الحصول على سند الملكية طالما أنك تقبل الرهن العقاري. ومع ذلك، باستثناء الرهن العقاري المصرفي، لا يمكنك استخدام قرض الإسكان إذا كان لديك رهن عقاري شخصي أو مؤسسي.

ما الذي يجب أن ننتبه إليه عند شراء منزل؟

الرطوبة

واحدة من الشكاوى الأكثر شيوعا في شراء منزل جديد هي الرطوبة. من الصعب فهم ما إذا كان المنزل رطبًا أم لا، خاصة إذا كان المنزل مطليًا حديثًا. ومع ذلك، هناك فرصة للحصول على فكرة إذا تم فحص العزل الخارجي للمنزل. إذا كان هناك احتمال وجود رطوبة في المنزل، فسيكون من المفيد أن يقوم خبير بفحصه. لأن إن خفض الرطوبة في المنزل الرطب غالبًا ما يؤدي إلى إنفاق الكثير من المال.

التحقق من مقاومة الزلازل.

المواصلات العامة والمواصلات والمرافق الاجتماعية

إنتبه إلى موقع المنزل وإمكانيات النقل. (حتى لو كنت تشتري منزلاً بغرض الاستثمار، فإذا كنت تشتري منزلاً بمواصلات محدودة وبعيداً عن مركز المدينة، فقد يؤثر ذلك سلباً على القيمة الإيجارية للمنزل وعائد استثمارك.)

إن حقيقة أن وسائل النقل قريبة من المنزل الذي تريد شراءه هي عامل يزيد بشكل كبير من جودة الحياة، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في المدن الكبرى، وهو الأكثر أهمية. عامل مهم في تقدير قيمة المنزل في المستقبل، ويأتي في المرتبة الأولى بين العناصر. بالإضافة إلى خيارات النقل، فإن القرب من المناطق مثل المدارس والمستشفيات والحدائق يضيف قيمة إلى المنزل ويوفر لك الوقت.

الجيران

لا يقولون اشتري بيتًا، اشتري من الجيران مجانًا. كثير من الناس يختلفون عن جيرانهم. ربما يتوجب عليك التحرك. تعتبر الإدارة الجيدة للمناطق المشتركة في المبنى السكني والعلاقات المنتظمة مع الجيران من العوامل المهمة في زيادة جودة الحياة في المنزل الذي سيتم شراؤه.

في بعض الأحيان، قد يكون سبب بيع المنزل هو سوء العلاقات بين الجيران. ولهذا السبب، سيكون من المفيد التحدث مع سكان الشقة قبل اتخاذ قرار بشأن المنزل.

هل يوجد مستأجر فيه؟

<أول>

• تحقق من الحالة الفنية والقانونية للمبنى الذي تفكر في شرائه.

 

إذا كان المنزل الذي تريد شراءه يسكنه مستأجر، فمن المهم جدًا أن تدرس شروط عقد الإيجار الحالية وتتخذ القرار وفقًا لذلك. لأن لفظيا عند شراء المنزل حتى لو تم إبرامها كاتفاقية إيجار، فسيتم تعيين اتفاقية الإيجار لك قانونيًا بموجب نفس الشروط.

بمعنى آخر، لا يمكنك زيادة السعر حتى نهاية العقد ولا يمكنك تغيير الشروط إلا إذا قبلها المستأجر. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تريد إخلاء المستأجر الذي لا يزال مرتبطًا بعقد إيجار، فإنك ملزم قانونًا بمنحه فترة 6 أشهر للعثور على منزل جديد.