Jakie są najważniejsze kwestie, które należy wziąć pod uwagę w trakcie procesu zakupu domu?

Kupno nieruchomości wymaga dokładnego badania rynku. Należy podjąć decyzje dotyczące lokalizacji i budżetu. Poza tym ważne są także czynniki takie jak możliwość uzyskania kredytu, dostęp do udogodnień społecznych czy bliskość komunikacji miejskiej.

Zapytaliśmy ekspertów o kluczowe punkty, na które należy zwrócić uwagę podczas zakupu domu.

Zakup nieruchomości to poważna inwestycja i decyzja na przyszłość. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu warto pamiętać o kilku kluczowych kwestiach, aby uniknąć problemów wynikających z pośpiesznych decyzji.

Kluczowe kwestie przy zakupie nieruchomości

Najpierw określ swój budżet

Zakup domu wymaga wielu decyzji: lokalizacja, wielkość budżetu, liczba pokoi… Dodatkowo należy wziąć pod uwagę możliwość uzyskania kredytu, ewentualną wilgotność budynku, bliskość transportu publicznego i obiektów społecznych.

Określ dokładnie swój budżet i, jeśli to możliwe, trzymaj się go. (Dokładne ustalenie budżetu przed rozpoczęciem poszukiwań domu pozwala zaoszczędzić czas i energię.)

Przy rozpoczęciu poszukiwań nieruchomości, priorytetem zazwyczaj jest lokalizacja, a następnie budżet. Określenie tych kryteriów i odpowiednie dopasowanie budżetu jest kluczowe, aby uniknąć niepotrzebnych strat czasu. Ważnym elementem przy ustalaniu budżetu jest także określenie, jaką kwotę można ewentualnie pożyczyć w formie kredytu. Do budżetu należy także doliczyć koszty aktu notarialnego, opłaty obrotu i inne opłaty administracyjne.

Czy nieruchomość kwalifikuje się do kredytu?

Inwestowanie czasu w nieruchomość niekwalifikującą się do kredytu może prowadzić do straty czasu, a jeśli dowiesz się o tym po opłaceniu ekspertyzy bankowej, nie odzyskasz jej kosztów, co oznacza stratę gotówki.

Hipoteka i zastaw

Jeśli na nieruchomości ciąży zastaw lub hipotek, nie będzie możliwe przeniesienie własności, dopóki nie zostanie on zniesiony. W przypadku hipoteki bankowej możesz przejąć własność po zaakceptowaniu zastawu. Jeśli jednak istnieje zastaw osoby fizycznej lub instytucji, kredyt hipoteczny nie zostanie udzielony.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?

Wilgoć

Jednym z najczęstszych problemów zgłaszanych przy zakupie nowych mieszkań jest wilgoć. Szczególnie w przypadku świeżo pomalowanych ścian trudno ocenić problem, ale inspekcja z zewnątrz może dać wstępny obraz. Jeśli istnieje ryzyko wilgoci, warto skorzystać z opinii eksperta, ponieważ usunięcie wilgoci często wiąże się z wysokimi kosztami.

Sprawdź odporność budynku na trzęsienia ziemi.

Transport publiczny, dostęp i udogodnienia społeczne

Zwróć uwagę na lokalizację i dostępność komunikacyjną nieruchomości. (Nawet przy zakupie inwestycyjnym, nieruchomość słabo skomunikowana i oddalona od centrum może negatywnie wpłynąć na wartość wynajmu i zwrot z inwestycji.)

Bliskość transportu zwiększa komfort życia, zwłaszcza w dużych miastach, i jest jednym z kluczowych czynników wpływających na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. Dodatkowo bliskość szkół, szpitali i parków zwiększa wartość domu i pozwala oszczędzić czas.

Sąsiedzi

Przysłowie „kupujesz dom, kupujesz sąsiadów” nie jest bez powodu. Wiele osób zmuszonych jest do przeprowadzki z powodu złych relacji sąsiedzkich. Dobrze zarządzane części wspólne i dobre relacje sąsiedzkie zwiększają komfort życia w nowym domu.

Czasami sprzedaż nieruchomości jest wynikiem problemów sąsiedzkich. Warto przed zakupem porozmawiać z mieszkańcami budynku.

Czy w nieruchomości mieszkają najemcy?

Sprawdź techniczny i prawny stan budynku, który planujesz kupić.

Jeśli w kupowanej nieruchomości mieszka najemca, ważne jest, aby przeanalizować warunki obowiązującej umowy najmu i podjąć decyzję w oparciu o te informacje. Po zakupie nieruchomości przejmujesz prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu, nawet jeśli była ona zawarta ustnie.

Oznacza to, że nie możesz podnieść czynszu ani zmienić warunków, dopóki umowa obowiązuje, chyba że najemca wyrazi zgodę. Jeśli chcesz zakończyć umowę najmu przed terminem, musisz prawnie zapewnić najemcy czas na znalezienie nowego mieszkania, zwykle około 6 miesięcy.