Na co powinni zwrócić uwagę ci, którzy chcą kupić dom na Cyprze Północnym?

Cypr jest jednym z wyspowych krajów, gdzie zakup domu jest stosunkowo łatwy zarówno dla życia, jak i inwestycji. Na Północnym Cyprze obowiązują określone przepisy prawne dotyczące posiadania nieruchomości. Na co należy zwrócić uwagę przy zakupie domu w Północnym Cyprze? Co oznacza równoważny tytuł własności? Co oznacza tytuł turecki? Oto szczegóły, na które obywatele Turcji powinni zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w TRNC.

Północny Cypr, goszcząc studentów zagranicznych, zajmuje ważną pozycję inwestycyjną.

Spis treści: Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu w TRNC?

  1. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Sprawdź dokument dotyczący badania nieruchomości
  2. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Wybierz wiarygodne firmy budowlane, zarejestrowane w oficjalnych instytucjach
  3. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Podpisz umowę z lokalnym prawnikiem
  4. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Sprawdź członkostwo agenta nieruchomości w KTEB

1. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Sprawdź dokument dotyczący badania nieruchomości

Przede wszystkim należy sprawdzić stan prawny nieruchomości, którą planujesz kupić.

W urzędzie katastralnym w mieście, w którym znajduje się nieruchomość, należy sprawdzić, czy nie ma żadnych obciążeń hipotecznych, zajęć komorniczych lub innych ograniczeń dotyczących nieruchomości.

W TRNC nie ma centralnej usługi sprawdzania nieruchomości online. Dlatego ważne jest, aby sprawdzić tzw. Search Document, znany również jako Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi, w odpowiednim urzędzie katastralnym.

Na Północnym Cyprze istnieją różne rodzaje tytułów własności (koçan). W TRNC wyróżnia się:

  • Tytuł turecki (Türk Koçanı)
  • Tytuł równoważny (Eşdeğer Koçan)
  • Tytuł przydziałowy (Tahsis Koçan)

1.1. Co oznacza Tytuł turecki (Türk Koçanı)?

Jest to najcenniejszy tytuł własności w sektorze nieruchomości na Cyprze. Oznacza nieruchomość, która była własnością przed 1974 rokiem, niezależnie od tożsamości obecnego właściciela.

Szczególnie osoby z Turcji, które chcą kupić dom w TRNC, koncentrują się na nieruchomościach z tytułem tureckim, unikając niepewności związanej z tytułem równoważnym lub przydziałowym. Najwięcej nieruchomości z tytułem tureckim znajduje się w Nikozji.

Niestety niektórzy deweloperzy i agenci nieruchomości, kierując się krótkoterminowym zyskiem, mogą sprzedawać nawet przydziałowe tytuły jako tureckie. Dlatego zaleca się weryfikację w oficjalnych instytucjach przed zakupem.

Przed zakupem działki lub mieszkania zawsze sprawdź dokument "search" w urzędzie katastralnym. W razie potrzeby możesz skorzystać z pomocy kancelarii prawnej.

1.2. Co oznacza tytuł równoważny (Eşdeğer Koçan)?

Tytuł równoważny to termin wprowadzony po 1974 roku w słownictwie cypryjskiego sektora nieruchomości.

Po tureckiej interwencji na Cyprze wielu Cypryjczyków-Turków, którzy mieszkali na południu, przeniosło się na północ, pozostawiając swoje nieruchomości. Państwo przyznało im nieruchomości w TRNC w zamian za pozostawione mienie na południu.

Dla tych nieruchomości przyznano tytuł równoważny – Eşdeğer Koçan.

Chociaż wcześniej istniały obawy co do preferencji tego typu nieruchomości, obecnie banki akceptują je pod hipotekę i udzielają kredytów. W całym TRNC, szczególnie w Girne, występuje duża liczba nieruchomości z tytułem równoważnym.

1.3. Co oznacza tytuł przydziałowy (Tahsis Koçan)?

Tytuł przydziałowy to rodzaj tytułu własności, którego status nie jest jeszcze w pełni uregulowany w TRNC.

Dotyczy nieruchomości przyznanych przez państwo osobom przybyłym z Turcji po 1974 roku. Gwarancją tego tytułu jest Północnocypryjska Republika Turecka.

Nieruchomości pozostawione przez Greków na północy często mają tytuł przydziałowy. W przypadku ewentualnego porozumienia między Północnym a Południowym Cyprem to właśnie ten tytuł budzi najwięcej pytań. Dlatego osoby preferujące bezpieczeństwo inwestycji wybierają tytuł turecki lub równoważny. Inwestorzy gotowi na wyższe ryzyko mogą wybierać nieruchomości z tytułem przydziałowym, które są tańsze.

2. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Wybierz wiarygodne firmy budowlane, zarejestrowane w oficjalnych instytucjach

Współpraca z doświadczonymi i wiarygodnymi firmami budowlanymi jest kluczowa dla sukcesu inwestycji.

Wybieraj nieruchomości budowane przez firmy lub wykonawców zarejestrowanych w Cypryjskim Związku Tureckich Wykonawców Budowlanych (KTİMB) lub w Radzie Budowlanej. Sprawdź, czy firma jest członkiem odpowiednich instytucji, aby zapewnić sobie bezpieczną inwestycję.

3. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Podpisz umowę z lokalnym prawnikiem

Podczas zakupu nieruchomości w TRNC, podpisywana umowa z właścicielem lub firmą budowlaną ma kluczowe znaczenie. Dla ochrony praw kupującego umowa powinna być przygotowana, sprawdzona i podpisana w obecności prawnika działającego w TRNC.

21 maja 2024 r. nowe prawo nieruchomości wprowadziło obowiązek korzystania z lokalnego prawnika. Jego wsparcie minimalizuje ryzyko prawne i operacyjne.

4. Wskazówki dla kupujących dom w TRNC: Sprawdź członkostwo agenta nieruchomości w KTEB

Współpracując z agentem nieruchomości, sprawdź, czy osoba lub firma jest zarejestrowana w Cypryjskim Tureckim Związku Agentów Nieruchomości (KTEB). Agenci zarejestrowani w KTEB muszą posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej w wysokości 100 000 euro. Ubezpieczenie to chroni inwestora przed szkodami wynikającymi z błędów agenta lub celowych działań, zwiększając bezpieczeństwo inwestycji.