買房過程中需要考慮的關鍵點有哪些？

購買房屋需要進行詳細的研究。有一些要點需要決定，例如位置和預算。除此之外，還有信貸資格、社會設施和公共交通的距離等因素。

我們向專家諮詢了購屋過程中需要考慮的要點。

購買房屋是一項嚴肅的投資和未來的決策。我們想提醒您注意以下幾點，以便您在決定購買房屋時不會做出草率的決定而遇到問題。

購屋過程中需要考慮的要點

先確定你的預算

買房子需要做很多決定。在哪裡，預算多少，多少？一定有房間…除此之外，還有很多因素需要考慮，例如是否適合信貸、是否潮濕、是否靠近公共交通和社交區域。

明確你想購買的房子的預算範圍，盡可能不要超出你的預算。（在開始尋找房屋之前正確確定您的預算將避免浪費時間和精力。）

當你開始尋找房子時，首要標準通常是位置，其次是預算。為了不浪費時間，決定這些並正確確定預算非常重要。確定預算時最重要的細節之一是確定根據收入可以獲得多少信貸。在製定預算時，也應將需要支付的地契購買費用、週轉資本費用和服務費也添加到此預算中。

它有資格獲得信貸嗎？

在這個過程中，花精力去買一套不適合貸款的房子，不僅浪費時間，而且如果你在支付評估費後才知道這種情況，銀行。，這也會使您損失現金，因為評估費用是不可退還的。

抵押權和留置權

如果您想購買的房屋有留置權，除非解除留置權，否則無論是否有貸款都無法獲得房屋產權契據。如果房子有抵押的話，只要你接受抵押就可以拿到房契。但是，除銀行抵押貸款外，如果您有個人或機構抵押貸款，則不能使用房屋貸款。

水

購買新房子最常見的抱怨之一就是潮濕。很難了解房屋是否潮濕，尤其是新粉刷的房子。然而，如果檢查房屋的外部隔熱層，就有機會了解情況。如果房屋有可能潮濕，最好請專家檢查一下。因為消除潮濕房屋的濕氣通常需要花費很多錢。

檢查抗震性能。

大眾運輸、交通及社會設施

注意房屋的位置和交通可能性。（即使你是為了投資目的而買房，如果你買的房子交通不便，距離市中心較遠，這也可能會對房子的租金價值和投資回報產生負面影響。）

交通設施靠近你想買的房子是大大提高生活品質的一個因素，特別是對於那些住在大城市的人來說，也是最重要的房子未來升值的重要因素，是諸要素之中的首位。除了交通選擇外，靠近學校、醫院和公園等區域也會增加房屋的價值並節省您的時間。

鄰居

他們沒說買房子，白白跟鄰居買。許多人與他們的鄰居不同。可能不得不搬家。良好的公寓大樓公共區域管理和與鄰居的良好關係被認為是提高所購房屋生活品質的重要因素。

在某些情況下，房屋的出售甚至是由於鄰裡關係不佳造成的。因此，在決定買房之前，與公寓的住戶交談是有益的。

裡面有租客嗎？

如果您想購買的房子有租戶居住，那麼檢查當前的租賃條款並做出相應決定非常重要。因為購買房屋時的口頭即使它是以租賃協議的形式簽訂的，您仍然會在相同條件下合法地轉讓該租賃協議。

換句話說，在合約結束之前您不能提高價格，除非租戶接受，否則您不能更改條款。此外，如果您想驅逐仍在租約中的租戶，法律要求您給他們 6 個月的時間尋找新住所。