در فرآیند خرید خانه چه نکات مهمی را باید در نظر گرفت؟

خرید خانه نیازمند تحقیقات دقیق است. نکاتی وجود دارد که باید در مورد آنها تصمیم گیری شود، مانند مکان و بودجه. جدای از این، عواملی مانند واجد شرایط بودن اعتبار، تسهیلات اجتماعی و نزدیکی به حمل و نقل عمومی نیز وجود دارد.

از کارشناسان در مورد نکاتی که باید در فرآیند خرید خانه در نظر گرفته شود، پرسیدیم.  

خرید خانه یک سرمایه گذاری جدی و تصمیم آینده است. می خواستیم نکاتی را یادآوری کنیم که باید به آنها توجه کنید تا هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه عجولانه تصمیم نگیرید و دچار مشکل نشوید.

 نکات مورد توجه در فرآیند خرید خانه 

ابتدا در مورد بودجه خود تصمیم بگیرید

خرید خانه مستلزم تصمیم گیری های زیادی است. کجا، چقدر بودجه، چقدر است؟ باید اتاق داشته باشد… جدای از این موارد، نکات زیادی مانند مناسب بودن اعتبار، مرطوب بودن یا نبودن آن، نزدیکی به حمل و نقل عمومی و مناطق اجتماعی قابل تامل است. 

محدوده بودجه خود را به وضوح برای خانه ای که می خواهید بخرید تعیین کنید و در صورت امکان از بودجه خود فراتر نروید. (تعیین بودجه خود به درستی قبل از شروع فرآیند جستجوی خانه از از دست دادن زمان و انرژی شما جلوگیری می کند.)

وقتی شروع به جستجوی خانه می‌کنید، معیار اصلی معمولاً مکان است و سپس بودجه. مهم این است که در مورد اینها تصمیم بگیرید و بودجه را به درستی تعیین کنید تا زمان را تلف نکنید. یکی از مهم ترین جزئیات در تعیین بودجه، تعیین حدوداً میزان اعتبار با توجه به درآمد است. هنگام تنظیم بودجه، هزینه‌های خرید سند مالکیت، هزینه‌های سرمایه چرخشی و هزینه‌های خدماتی که باید پرداخت شوند نیز باید به این بودجه اضافه شوند.

آیا برای اعتبار واجد شرایط است؟

در این فرآیند، صرف تلاش برای خانه ای که برای اعتبار مناسب نیست، نه تنها اتلاف وقت است، بلکه در صورت اطلاع از این وضعیت پس از پرداخت هزینه ارزیابی به بانک، همچنین باعث از دست دادن پول نقد شما می شود زیرا هزینه ارزیابی قابل استرداد نیست.

رهن و حق رهن

اگر خانه ای که می خواهید بخرید حق التزام وجود داشته باشد، دریافت سند ملک با وام یا بدون وام امکان پذیر نیست مگر اینکه حق حبس لغو شود. اگر خانه رهن است، تا زمانی که رهن را قبول کرده اید، می توانید سند مالکیت را بگیرید. با این حال، به جز وام مسکن بانکی، اگر وام مسکن شخصی یا سازمانی دارید، نمی توانید از وام مسکن استفاده کنید.

در خرید خانه به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

رطوبت

یکی از مواردی که اغلب در مورد مشکلات خرید خانه جدید شکایت می شود رطوبت است. به سختی می توان فهمید که خانه مرطوب است یا نه، به خصوص اگر خانه تازه رنگ شده باشد. با این حال، اگر عایق بیرونی خانه بررسی شود، فرصتی برای ایده گرفتن وجود دارد. اگر احتمال رطوبت در خانه وجود دارد، بررسی آن توسط متخصص مفید خواهد بود. چون قطع کردن رطوبت یک خانه مرطوب اغلب باعث می شود که شما پول زیادی خرج کنید.

مقاومت در برابر زلزله را بررسی کنید.

حمل و نقل عمومی، حمل و نقل و امکانات اجتماعی

به موقعیت منزل و امکانات حمل و نقل توجه کنید. (حتی اگر قصد خرید خانه برای مقاصد سرمایه گذاری دارید، اگر خانه ای با حمل و نقل محدود و دور از مرکز شهر خریداری می کنید، ممکن است بر ارزش اجاره خانه و بازگشت سرمایه شما تأثیر منفی بگذارد.)

نزدیک بودن امکانات حمل و نقل به خانه ای که می خواهید بخرید، عاملی است که کیفیت زندگی را به ویژه برای کسانی که در شهرهای بزرگ زندگی می کنند بسیار افزایش می دهد و بیشترین تاثیر را دارد. عامل مهم در قدردانی آینده از خانه در میان عناصر است. علاوه بر گزینه های حمل و نقل، نزدیکی به مناطقی مانند مدارس، بیمارستان ها و پارک ها به ارزش خانه می افزاید و در وقت شما صرفه جویی می کند.

همسایه ها

نمی گویند خانه بخر، از همسایه ها بی ارزش بخر. بسیاری از مردم با همسایگان خود متفاوت هستند. ممکن است مجبور به حرکت شود مدیریت خوب قسمت های مشترک ساختمان آپارتمان و ارتباط منظم با همسایگان از عوامل مهم افزایش کیفیت زندگی در خانه مورد خرید تلقی می شود.

حتی در برخی موارد فروش خانه به دلیل روابط نامناسب همسایگی است. به همین دلیل، صحبت با ساکنان آپارتمان قبل از تصمیم گیری در مورد خانه مفید خواهد بود.

آیا مستاجر در آن وجود دارد؟

  • وضعیت فنی و حقوقی ساختمانی را که قصد خرید آن را دارید بررسی کنید.

اگر خانه ای که می خواهید بخرید مستاجر در آن زندگی می کند، بسیار مهم است که شرایط فعلی اجاره را بررسی کرده و بر اساس آن تصمیم بگیرید. چون هنگام خرید خانه کلامی حتی اگر به عنوان یک قرارداد اجاره منعقد شده باشد، همچنان از نظر قانونی قرارداد اجاره تحت همان شرایط به شما واگذار خواهد شد.

به عبارت دیگر، تا پایان قرارداد نمی توانید قیمت را افزایش دهید و نمی توانید شرایط را تغییر دهید مگر اینکه مستاجر آنها را قبول کند. علاوه بر این، اگر می خواهید مستاجری را که هنوز تحت اجاره نامه است بیرون کنید، از نظر قانونی باید به آنها مهلتی 6 ماهه بدهید تا خانه جدیدی پیدا کنند.