کسانی که می خواهند در TRNC خانه بخرند باید به چه نکاتی توجه کنند؟

قبرس یکی از کشورهای جزیره ای است که خرید خانه در آن چه برای زندگی و چه برای سرمایه گذاری آسان است. مقررات قانونی خاصی در مورد داشتن املاک و مستغلات در قبرس شمالی وجود دارد. بنابراین کسانی که می خواهند در قبرس شمالی خانه بخرند به چه نکاتی توجه کنند؟ سند مالکیت معادل به چه معناست؟ هزینه مربی ترکیه ای چقدر است؟ در اینجا جزئیاتی است که شهروندان ترکیه هنگام خرید خانه در TRNC باید به آنها توجه کنند.

قبرس شمالی که میزبان دانشجویان خارجی است، موقعیت مهمی برای سرمایه گذاری دارد.

<جدول>

محتوا: کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند باید به چه نکاتی توجه کنند؟

توصیه هایی برای کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند: املاک و مستغلات را بررسی کنید سند تحقیق
توصیه برای کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند: رسمی را ترجیح دهند شرکتهای ساختمانی قابل اعتماد را ترجیح دهید
توصیه برای کسانی که می خواهند خانه در TRNC بخرند: قرارداد خود را امضا کنید با یک وکیل محلی
توصیه برای کسانی که می خواهند خانه در TRNC بخرند: KTEB ملک خود را بررسی کنید عضویت

1. توصیه هایی برای کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند: سند تحقیقات املاک و مستغلات را بررسی کنید

وضعیت حقوقی املاکی که قصد خرید آن را دارید ابتدا باید بررسی شود.

از اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر شهری که ملک در آن واقع شده است باید استعلام شود که آیا رهن، حق حبس یا محدودیت مشابهی در مورد املاک وجود دارد یا خیر.

خدمات استعلام سند مالکیت در TRNC برای این تراکنش وجود ندارد. به همین دلیل، بررسی سند تحقیقات املاک که به عنوان سند جستجو نیز شناخته می شود، از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه و کاداستر ضروری است.

انواع مختلفی از اسناد مالکیت در قبرس شمالی وجود دارد. در TRNC به اینها انواع سند مالکیت گفته می شود:

در جمهوری ترک قبرس شمالی، به طور کلی 3 نوع سند مالکیت برای املاک وجود دارد:

در کلی ترین چارچوب، سه اسناد مالکیت قبرس (اسناد مالکیت) مختلفی وجود دارد.

سند مالکیت ترکیه
سند مالکیت معادل
تخصیص coçan

1.1. وقتی سند مالکیت ترکی می گوییم چه چیزی را باید بفهمیم؟

این با ارزش ترین سند مالکیت در بخش املاک و مستغلات قبرس است. این به معنای سند مالکیت املاک متعلق به قبل از سال 1974 است، بدون توجه به هویت مالک املاک.

مخصوصاً کسانی که از ترکیه می آیند و قصد خرید خانه در TRNC را دارند، با توجه به احتمال علامت سوال برای معادل و تخصیص، اسناد مالکیت ترکیه روی مسکن متمرکز است. منطقه ای که بیشترین املاک و مستغلات سند مالکیت ترکیه را دارد، Lefkoşa

است

متأسفانه برخی از مشاوران املاک و توسعه دهندگان ساختمانی که به این بخش آسیب می رسانند و درآمد روزانه را به عنوان سود در نظر می گیرند، می توانند از این ضعف برای فروش حتی اسناد مالکیت تخصیص به عنوان سند مالکیت ترکیه استفاده کنند. توصیه می کنیم تحقیقات خود را در این زمینه از طریق نهادهای رسمی انجام دهید.

بنابراین، قبل از خرید زمین یا خانه، حتماً باید در قبرس از اداره ثبت زمین "جستجو" کنید. معاینه سند مالکیت را انجام دهید که به عنوان معاینه سند مالکیت نیز شناخته می شود. در صورت لزوم، می توانید از یک شرکت حقوقی پشتیبانی دریافت کنید.

1.2. وقتی سند مالکیت معادل می گوییم چه چیزی را باید بفهمیم؟

سند مالکیت معادل، یعنی سند مالکیت معادل، پس از سال 1974 در املاک قبرس نیز مورد استفاده قرار گرفت.صنعت سفید اصطلاحی است که وارد فرهنگ لغت شده است.

قبل از عملیات صلح ترک‌های قبرس، بسیاری از ترک‌های قبرسی ساکن جنوب، پس از عملیات، اجناس خود را آنجا گذاشت و در شمال ساکن شد. دولت در قبرس شمالی در قبرس شمالی به آنها املاک داد.

در اینجا نوعی سند مالکیت معادل برای املاک و مستغلات است که از طریق مبادله به دست آمده است – سند مالکیت معادل صادر شد.

چند مثال برای مربیان معادل اگرچه تا یک سال پیش این نگرانی وجود داشت که ترجیح داده شود، اما دیگر چنین نگرانی هایی در کشور وجود ندارد. زیرا بانک ها با سند ملکی معادل املاک را رهن می کنند و با سند مالکیت معادل وام می دهند. وقتی به طور کلی به قبرس شمالی نگاه می کنیم، می توانیم بگوییم که تعداد زیادی سند مالکیت معادل

وجود دارد

1.3. سند مالکیت تخصیص به چه معناست؟

در میان اسناد مالکیت قبرس شمالی، نوعی از سند مالکیت که وضعیت آن هنوز کاملاً مشخص نیست، سند تخصیص است.

سند مالکیت تخصیص نوعی سند مالکیت است که برای املاک و مستغلات توسط دولت به کسانی که از ترکیه آمده اند و پس از عملیات صلح قبرس در سال 1974 در جزیره ساکن شده اند، صادر می شود. به عبارت دیگر، جمهوری ترک قبرس شمالی ضامن سند مالکیت است.

به طور کلی، املاک یونانی باقی مانده در شمال به عنوان اسناد تخصیص ثبت می شود. و یک قبرس شمالی احتمالی - در قرارداد قبرس جنوبی اولین چیزی که به ذهن خطور می کند سرنوشت این سند است. به همین دلیل کسانی که می‌خواهند در هنگام سرمایه‌گذاری قدمی تضمینی بردارند، سند مالکیت ترکیه یا سند مالکیت معادل آن را ترجیح می‌دهند.

اگر ریسک وجود داشته باشد، بازده بالایی دارد. کسانی که فکر می کنند وجود دارد، به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با اسناد مالکیت با قیمت های مقرون به صرفه تر ادامه می دهند.

2. توصیه هایی برای کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند: شرکت های ساختمانی قابل اعتماد را به جای موسسات رسمی ترجیح دهند

کار با شرکت‌های با تجربه و قابل اعتماد در بخش املاک و مستغلات نقشی کلیدی در موفقیت سرمایه‌گذاری شما دارد.

شرکت های ساختمانی قابل اعتماد ثبت شده در انجمن پیمانکاران ساخت و ساز ترک قبرس (KTIMB) و هیئت ساخت و ساز که در TRNC خدمت می کنند، یا انتخاب سازه های ساخته شده توسط پیمانکاران به شما این فرصت را می دهد که یک ایمن ایجاد کنید. سرمایه گذاری بنابراین، حتما بررسی کنید که آیا شرکت یا شخصی که با آن کار می کنید در موسسات مربوطه ثبت شده است یا خیر.

3. توصیه هایی برای کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند: قرارداد خود را با یک وکیل محلی که در زمینه خود متخصص است امضا کنید

هنگام خرید خانه در TRNC، قراردادی که با مالک ملک (یا شرکت ساخت و ساز) در طول فرآیند خرید امضا می کنید از اهمیت بالایی برخوردار است. به منظور محافظت از حقوق قانونی شما، مهم است که این قرارداد توسط یک وکیل فعال در TRNC تهیه، بررسی و امضا شود.

21 مه با قانون جدید املاک و مستغلات که در سال 2024 لازم الاجرا شد این عمل تبدیل شده است. اجباری . راهنمایی یک وکیل محلی خطرات احتمالی را هم از نظر قانونی و هم از نظر عملیاتی به حداقل می رساند.

4. توصیه هایی برای کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند: عضویت املاک خود را در KTEB بررسی کنید

هنگام کار با یک مشاور املاک، شخص یا شرکت انجمن مشاوران املاک ترک قبرس’ (KTEB) حتما بررسی کنید که آیا ثبت شده است. مشاورین املاک ثبت شده در KTEB ملزم به داشتن بیمه مسئولیت حرفه ای به ارزش 100000 یورو هستند. این بیمه از طریق شرکت بیمه برای هر گونه خساراتی که ممکن است ناشی از اقدامات نادرست یا خسارات عمدی املاک باشد، پوشش می دهد. این امر سرمایه گذاری شما را ایمن تر می کند.